A VENDRE PAR PROPRIÉTAIRE sur le paradis grec de l'île de CORFOU : la " VILLA GOUVIA "
Une très exceptionnelle et luxueuse propriété de 6.400 m2 à flanc de colline
plantée d'oliviers et offrant un panorama et une vue sur mer uniques.
Villa moderne de très grand standing construite en 2004 par et pour un ingénieur français dans un style néo-classique avec matériaux, prestations et architecture de grande qualité.
Surface habitable 700 m2 sur 3 niveaux plus un 4 ème niveau en soubassement
pouvant être aménagé
sur 130 m2, plus une cave enterrée entièrement bétonnée de
25 m2 excellente pour conservation du vin.
Piscine de 16 m à débordement.
LA PROPRIÉTÉ
La propriété est très
bien située à proximité de la ville de Corfou, dans la
meilleure et la plus accessible zone résidentielle de l'île
pour y vivre à l'année dans une campagne calme, éloignée
de l'agitation touristique.
La villa domine un splendide paysage d'oliviers
et de cyprès avec une vue époustouflante sur le Pontokrator
( 906 m ), les villages accrochés à flanc de montagne, la baie
de Gouvia avec sa petite église au milieu de l'eau
et sa marina, les
presqu'îles de Komeno et de Kontokali, les petites îles de Lazarette
et Vido, la côte de l'Albanie
avec ses hautes montagnes enneigées
en hiver et enfin la mer : le canal de Corfou étant constamment animé
par la navigation des ferries pour l'Italie, des paquebots de croisière,
des yachts, voiliers et régates ).
Accès depuis la route principale par un chemin de 900 m éclairé.
L'entrée se fait par un majestueux portail à 4 piliers, avec
ouverture télécommandée et interphone. Éclairage et
parkings extérieur et intérieur pour bateau. Une route asphaltée
et éclairée monte en sinuant sur 170 m à travers le
parc d'oliviers jusqu'à la villa avec accès direct dans le
garage en sous-sol au moyen de la même télécommande portable.
La propriété est entièrement cloturée.
Toutes les commodités se trouvent à proximité :
Commerces : ( boulangers, bouchers, poissonnier, fruits et légumes, cave, pâtisserie, quincaillerie, papeterie ) et Services : Kiosques, minimarchés,
supermarchés (2) , pharmacies,
bars, restaurants, stations d'essence, garages, bureau de poste, distributeurs
de billets ainsi que le nouvel hôpital ( en construction ):
Tous à
moins de 2 km.
Plages à 5 mn en voiture - Marina ( la plus importante de l'île ) à 2 km.
Ville de Corfou ( 40.000 h ) à 8 km par la voie rapide du bord de mer ( station de bus à 1.200 m ).
Aéroport international à 9 km ( 50 mn de vol pour Athènes
5 fois par jour et nombreux charters en saison pour toutes les directions
européennes.) -
Golf 18 trous à 10 km.
Les impôts pour la propriété se limitent à 550 euros/an.
DESCRIPTION DE LA VILLA
Cette villa de prestige en position dominante offre avec son intérieur somptueux
une grande qualité de vie et de confort moderne.
Au niveau de la pelouse supérieure rez-de-jardin ( 268 m2 ) :
- Majestueuse entrée principale par perron et imposant portique à colonnes
grecques avec plafond décoré en en pointes de diamants et rosace
de marbre au sol. L'entrée principale donne un accès direct à :
- Vestiaire, lavabo, W-C indépendant.
- Cuisine principale: placards en chêne massif, très équipée
: lave vaisselle, plaque 4 feux gaz, plaque 4 feux induction, 2 fours électriques,
micro onde, frigidaire congélateur, ventilateurs d'extraction . Table
de granit. Hotte en cuivre sculptée main.
- Grand espace living-bibliothèque-coin de feu-salles à manger-véranda
de 250 m2 avec mezzanine de hauteur sous plafond 6,15 m, comportant de nombreuses
et grandes baies vitrées ( dont une de 4 m ) offrant lumière
et vue panoramique imprenable à 360 ° sur jardin, campagne à
l'entour, montagnes et mer. Colonnes grecques, marbre décoré
en sol, plafonds décorés, éclairages modernes. Portes
de style en chêne massif. Cheminée en marbre polychrome, vitrail
d'art, panneau mural boiserie portes sculptées anciennes. Larges portes-fenêtres
aluminium sans seuils. Bel escalier ouvert en volute, en marbre et fer forgé
menant à la mezzanine et aux chambres.
Au niveau du 1er étage ( 182 m2 ) :
-
Mezzanine surplombant le salon avec portes , placards et penderie en
chêne massif. Sol en marbre.
Rembarde en fer forgé. Grille décorative
en fer forgé. Plafond décoré et éclairé.
- Les 2 chambres principales de 20 m2 ouvrent sur une vaste terrasse solarium
de 50 m2 avec vue époustouflante sur les montagnes et la mer. Marbre en sol. Stores
électriques, moustiquaire escamotable.
Chaque chambre possède une grande salle de bains de 12 m2 en suite avec W-C indépendant, marbres en sol et murs.
Ces deux salles de bains donnent chacune sur un balcon privatif sur deux cotés avec vues sur jardin et mer.
Au niveau inférieur ( 252 m2 ) :
Depuis l'entrée principale un escalier en marbre conduit au niveau inférieur qui offre :
- Un grand appartement de 85 m2 qui peut être rendu
si nécessaire indépendant pour y recevoir des invités et qui comprend :
2 chambres de 22 m2 et 18 m2, une salle de bains de 9 m2 , un W-C indépendant
et une cuisine-salle à manger équipée.
- Une 4ème salle de bains de 11 m2 avec 5ème W-C .
- Une entrée. Un corridor avec penderie.
- Une grande pièce de sport de 50 m2 ( dans laquelle si nécessaire
peuvent être aménagées une 5ème, 6éme,
voire même une 7ème chambre plus un dressing ).
- Un garage pour 2 voitures, avec local technique ( Chaudière, pompe
à eau, filtre, stérilisateur U.V. ), buanderie,
pièce
de stockage, coin établi de bricolage. Accès à la cave
située sous le garage. Porte de garage télécommandée.
A l'extérieure stockage fuel et gaz. Parking pour 5 voitures.
Sous le garage :
- Réservoir tampon d'eau mixte ( pluie et forage ) d'une capacité de 50 m3.
- Une cave entièrement bétonnée de 25 m2.
Sous la piscine ( 130 m2 ) :
- Une remise donnant sur le jardin par 4 ouvertures en arc et pouvant recevoir divers aménagements.
La villa conviendrait pour un restaurant de grand standing.
LA PISCINE
Piscine de 16 m à débordement, en béton, carrelée mosaiques
Par quelques marches depuis la véranda on accède à
une étonnante et exceptionnelle piscine suspendue faisant face au
panorama. Avec son miroir d'eau se confondant avec la Méditerranée,
elle surplombe de 8,60 m ses propres fondations et de 23 m l'oliveraie
en contre-bas! Les équipements techniques sont invisibles car situés
dans un tunnel sous la plage de piscine.
Outre un filtre à sable ils comprennent une booster pompe pour robo à surpression Polaris.
Elle est jouxtée par un pavillon
belvédère avec banquette qui domine le parc.
Les alentours de la villa sont carrelées sur 400 m2.
PARC ET JARDIN
Magnifique parc et jardin particulièrement luxuriant.
Planté de nombreux arbres :
70 oliviers dont la moitié plusieurs fois centenaires, 44 orangers
et citronniers, 56 cyprès, 30 mimosa, 30 eucalyptus, 9 palmiers, 98
lauriers,...Grace à l'abondance d'eau sur la propriété
qui a son propre forage ( avec plus de 30 prises d'eau ) et aussi au climat
pluvieux et particulièrement doux des hivers de Corfou, le jardin est
magnifique :
il a été doté de toutes les essences qui
poussent sur l'île ... ce qui n'est pas peu dire ...et trop long à
énumérer.
DONNÉES TECHNIQUES
Une conception de haut niveau des équipements et services pour un confort optimum
- Chauffage central mixte au fuel par
plancher chauffant
et radiateurs ( chaudière Viessmann ) avec
régulation
électronique
à chaque étage,
thermostats individuels
sur chaque radiateur ( 15 ).
-
Climatisation centrale Daikin système multi-plus.
- Fosse septique de 14 m3, bac à graisses, puisard.
- 7 prises de TV antenne et satellite. Prises de téléphone
à chaque étage . Câbles hi-fi encastrés.
- Prise de téléphone à chaque étage ( ADSL 786 Kbs ).
- Câble d'alimentation électrique de la villa enterré. Électricité
entièrement câblée et encastrée.
- Toutes les gouttières et descentes d'eau pluviale sont en
cuivre. Sanitaires Villeroy et Bosch, robinetterie Grohe.
- La piscine tout en béton est carrelée en mosaïques pâte
de verre 2 x 2 cm, jointoyées au ciment
époxy.
- Tous les appuis de fenêtres et seuils de portes en marbre.
- Il y a une rampe d'accès
pour handicapés
menant du garage à l'entrée principale par l'extérieur.
Toute la construction est particulièrement isolée :
- Protection contre toute humidité
du sol du fait qu'elle en est séparée par un vide sanitaire
de plus de 3 m de haut constitué par des compartiments en béton
au-dessus des fondations ( la villa ainsi que la piscine construites selon
la
réglementation antisismique du plus haut niveau
ont nécessité un total de
1.000 m3 de béton armé
! ).
- Le plancher et les murs du sous-sol (en béton armé ) sont isolés en polystyrène
de 3 cm . Les murs supérieurs en 10 cm.. Le plafond de l'étage
en 4 cm plus 10 cm sous toiture. Les chambres supérieures sont isolées
en supplément contre le bruit en rock- wool. Fond de piscine
isolé de 3 cm . Il y a partout des
doubles vitrages.
Système sophistiqué de distributions d'eaux :
- La propriété dispose d'une
eau excellente en quantité depuis un forage à 40 m et en plus
collecte les eaux pluviales du toit
et des terrasses avec un stockage
important constitué par des compartiments au dessus des fondations
de la piscine
( 6 réservoirs d'une capacité totale de
250 m3 plus le réservoir tampon de
50 m3 sous le garage ).
- Il y a intercommunication complète entre ces réservoirs,
la piscine et l' habitation , ainsi qu'avec le réseau du jardin.
- L'alimentation en eau de la villa peut être effectuée indépendamment
depuis 3 pompes avec un jeu de vannes permettant
de mélanger à
volonté eau du forage et eau de pluie afin d'obtenir sans adoucisseur
et donc sans frais une dureté convenable
( l'eau à Corfou étant extrêmement dure ).
- Il y a d'ailleurs devant le garage un robinet d'eau de pluie pour le lavage des voitures.
- L'eau du forage peut être filtrée et stérilisée
par U.V.contre d'éventuelles bactéries et est ainsi toujours
potable.
- Nombreuses prises d'eau réparties sur la propriété
ainsi que prises d'incendie à la périphérie ( Plus de
30 au total ).
- Important réseau d'arrosage au goutte à goutte sur toute la propriété.
